Экономика развивается циклически. Теперь каждый из нас понимает это превосходно.
Риелторский бизнес — тоже экономика. Продажа квартир и аренда недвижимости практически остановились. Поэтому в 2009 году мы будем наблюдать перераспределение бизнеса среди игроков рынка недвижимости. Агентства недвижимости, работающие по принципу «муравейника», будут рассыпаться, как карточный домик. И это весьма закономерно.
Два определяющих фактора: во-первых, количество сделок уменьшилось в разы, во-вторых — большинство риелторов долго не задерживаются на рынке недвижимости. Ведь в агентствах недвижимости — «то густо, то пусто». В практике часто бывают случаи, когда человек выбрал профессию риелтора, проработал 3-6 месяцев, ничего не заработал и покинул этот рынок.
Аналитический отдел АН Простодом спрогнозировал, каким будет портрет агентства недвижимости, выжившего в 2009 году.
- «Муравейники», в лучшем случае, сократятся в разы (а некоторые и в десятки раз). При этом владельцы муравейников будут предлагать более высокую комиссию риелтору. Ведь неопытные риелторы сами отсеяться, а опытным будет более выгодно работать самостоятельно. По сути, у муравейников всего два преимущества — «раскрученный» бренд и удобное расположение офиса.
- Пополнятся ряды частных риелторов. Люди, которые уйдут из агентств недвижимости, станут перед дилеммой: менять профессию, или работать на себя.
- Агентства средней руки сократят штат. Работы ведь нету, значит людям пора искать лучшую судьбу, за пределами такого АН. Владельцы бизнеса в кризисные времена сокращают издержки до минимума, их можно понять. Инвестиции в развитие зачастую прекращаются. Такие АН будут ждать лучших времен.
- И будет еще одна группа агентств недвижимости. Новых агентств недвижимости. Они будут создаваться именно во время кризиса. И будут набирать обороты в ногу с уходом других АН с рынка. Такие АН, как правило, будут создаваться владельцами других бизнесов для диверсификации. Задачей таких основателей будет создание базы объектов, с которыми можно будет работать через 6-12 месяцев.
