Залоговые квартиры. Как погашать кредит? Или есть другие варианты?

Вероятно, не самое мудрое решение было купить квартиру в Киеве в 2008 году.

Действительно, курс доллара растет, а цена недвижимости падает. Таким образом, покупателю-заемщику недвижимости нанесен двойной удар.

В такой ситуации недовольны все. Заемщики, которые не могут погашать кредит, имеют неприятные беседы с коллекторами. У банков — невозвраты кредитов и падение стоимость залогового имущества. У правительства — падение рейтинга (ведь в первую очередь мы обвиняем во всех грехах правительство).

Стандартные приемы, такие как процентные каникулы и увеличение срока погашения кредита, банки уже применяют. Непопулярное решение НБУ продавать доллар заемщикам по официальному курсу — будем надеяться, в скором будущем заработает на практике. Препятствие для внедрения этого решения — ведение реестра заемщиков. А когда идет речь о ведении реестра, вероятно мы одновременно говорим об очередях, критериях подбора заемщика (кому продавать доллары, а кому — нет), бюрократии и, как следствие, о коррупции.

Аналитический отдел АН «Простодом» разобрался в ситуации и нашел еще один вариант погашения, а точнее реформирования, уже взятых кредитов.

Вообще, лизинг — это вид финансовых услуг, связанных с финансированием основных фондов, в нашем случае — квартир.

Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может перейти к лизингополучателю (заемщику, в нашем случае). По сути является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга — квартиры).

По своей сути — это долгосрочная аренда, по истечении срока которой квартира переходит в собственность заемщика.

Для заемщика эта схема выгодна, так как срок лизинга может быть значительно увеличен. Лизинговые платежи могут погашать даже дети заемщика.

Для банка лизинг выгоден тем, что квартира переходит в его собственность (до погашения заемщиком всех необходимых платежей) и нет необходимости привлекать коллекторов и через суд забирать залоговое имущество.