Простодом Простодом
prostodom

Договір оренди квартири - як правильно оформити?

Переглядів: 3023

Оренда квартири - хвилюючий момент як для орендодавця, так і для орендаря.

Власник "ділиться" своїм житлом з (як правило) невідомою людиною, і потрібно передбачити безліч нюансів:

  1. Заставний платіж (на випадок, якщо квартиронаймач зіпсував частину майна під час проживання)
  2. Список майна та матеріальних цінностей, які передаються орендарю у тимчасове користування:
    • кухонні меблі,
    • мікрохвильова піч,
    • холодильник, морозильник,
    • телевізор,
    • пральна машина,
    • стінка в залі,< /li>
    • wi-fi роутер,
    • і т.д. (загалом, повний список)
  3. Всі періодичні витрати/платежі, які оплачує квартиронаймач :
    • квартплата та прибирання прибудинкових територій,
      • <
    • послуги консьєржа,
    • холодна вода (за лічильниками),
    • гаряча вода (за лічильниками),
    • опалення (за лічильниками або за рахунком),
    • послуги охоронної фірми (якщо встановлено пультову охорону),
    • інтернет + кабельне телебачення (як правило - один постачальник послуг)
    • електрика (за лічильниками),
    • власне, орендний платіж,
    • страхування нерухомості від різних ризиків,
    • і т.д.

Коли орендодавець уже познайомився з орендарем, вони підходять один одному – залишається заповнити та підписати договір оренди. З одного боку справа формальна, з іншого - цей документ регламентує відносини сторін на тривалий період (як правило, на рік, або більше).

Договір оренди квартири ви можете завантажити внизу сторінки прямо зараз.

Далі - особливості заповнення документа:

  1. Все заповнюємо українською мовою,
  2. Справа вгорі вказуємо фактичну дату заповнення документа (дата вселення - вказується далі за текстом),
  3. Графа “Орендодавець” та “Орендар” - вказуємо повністю прізвище, ім'я та по батькові, у називному відмінку,
  4. п.1.1 - вказуємо місто, адресу квартири,
  5. п.1.2 - вказуємо явні недоліки у квартирі (подряпані шпалери, несправна розетка, вода в унітазі “стікає”, …),
  6. п. 1.3 - вказуємо наявність та номер стаціонарного телефону,
  7. п. 1.4 - вказуємо назву та дату документа, на підставі якого квартира належить орендодавцю (як правило, “Свідоцтво про право власності”),
  8. п. 1.5 - вказуємо повний список майна (через кому), що передається в оренду разом із квартирою,
  9. п. 2 - вказуємо список осіб, які проживатимуть у квартирі,
  10. п. 3.1 – вказуємо, коли орендодавець фактично передає ключі від квартири орендарю. Як правило, ключі передають у день підписання договору, але дають орендареві 1-2 дні для перевезення речей та вселення.
  11. п. 4.1 - вказує дати початку (може відрізнятися від дати підписання) та завершення дії договору. Як правило, договір укладається на один рік із правом продовження/пролонгації,
  12. п. 5.1 - те, заради чого все і затівалося ... Вказуємо суму числом, і в дужках прописом. Наприклад: 5 000 грн (п'ять тисяч грн. 0 коп.). Далі за текстом вказуємо графік оплати, наприклад “щомісячно, до 20 числа поточного місяця”,
  13. п. 9.1 - вказуємо термін, протягом якого квартиронаймач зобов'язаний повернути квартиру власнику у первісному вигляді. Як правило, пишуть “протягом одного дня”,
  14. п.12 - вказуємо додаткові умови та домовленості сторін. Обов'язково вказати гарантійний платіж, який складає розмір щомісячної орендної плати. Наприклад, у такій редакції: “При підписанні сплачено гарантійний платіж 5 000 грн (П'ять тисяч грн. 0 коп.). Гарантійна сума повертається при виселенні за винятком можливо завданих збитків”. Часто гарантійний платіж називають "платежем за останній місяць проживання". Фактично так і є, але в нашій редакції – орендодавець страхує себе від можливої шкоди майна.
  15. п. 13.4 - вказуємо поточні показання лічильників,
  16. п. 14 - ПІБ сторін, паспортні дані, телефони, підписи.

Якщо перед Вами стоїть завдання здати або зняти кімнату - використовуйте аналогічний договір оренди кімнати. Завантажити можна тут. Договір оренди кімнати

Передати квартиру в чистому вигляді, сплачувати податки з орендного прибутку - залишається на совісті людей...

Хороших та прибуткових усім угод!

Зняти квартиру у Києві
Зняти квартиру у Харкові
Зняти квартиру в Дніпрі
Зняти квартиру в Одесі
Зняти квартиру у Львові
Договор-аренды-квартиры.pdf
Дивіться також